Edificio NZEB: qué es, requisitos y cómo se construye un edificio de consumo casi nulo

Qué es un edificio NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Un edificio NZEB (Nearly Zero Energy Building) es una construcción diseñada para tener un consumo energético extremadamente bajo, gracias a una combinación de alta eficiencia, aislamiento reforzado y energías renovables. En España, este concepto se conoce como Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (EECN), y está alineado con la normativa europea que exige que los edificios nuevos reduzcan al máximo su demanda energética y cubran buena parte de ella con renovables.

En otras palabras, un NZEB consume muy poca energía y la poca que necesita proviene, en gran medida, de fuentes limpias generadas en el propio edificio o en su entorno.

Características principales de un edificio de consumo casi nulo

Baja demanda energética

Los NZEB están diseñados para necesitar muy poca energía para calefacción, refrigeración, iluminación o ventilación. Esto se logra mediante una arquitectura optimizada y materiales de altas prestaciones.

Aislamiento térmico reforzado

La envolvente del edificio (fachadas, cubiertas, suelos) incorpora espesores de aislamiento muy superiores a los de un edificio convencional, reduciendo pérdidas y ganancias térmicas no deseadas.

Estanqueidad y control de infiltraciones

Un NZEB debe ser muy hermético. Se controla la entrada y salida de aire para evitar fugas que disparen el consumo energético.

Aprovechamiento de energías renovables

La normativa exige que una parte significativa de la energía consumida proceda de fuentes renovables, como fotovoltaica, solar térmica o geotermia.

Sistemas de climatización muy eficientes

Tecnologías como la aerotermia, la geotermia o los equipos de alta eficiencia permiten cubrir la demanda con un consumo mínimo.

Ventilación controlada con recuperación de calor

Los NZEB incorporan ventilación mecánica de doble flujo, que renueva el aire sin perder energía, mejorando el confort y la calidad del aire interior.

Requisitos NZEB según la normativa en España

La normativa española, basada en el Código Técnico de la Edificación (CTE) y en las directrices europeas, establece que un edificio NZEB debe cumplir:

• Demanda energética muy baja, especialmente en calefacción y refrigeración.
• Consumo de energía primaria no renovable muy reducido, según los límites del CTE.
• Contribución mínima de energías renovables, especialmente para ACS y electricidad.
• Alta eficiencia en instalaciones térmicas y eléctricas.
• Control de infiltraciones y estanqueidad.

Estos requisitos se adaptan al clima español y buscan garantizar que los edificios nuevos sean altamente eficientes y sostenibles.

Cómo se construye un edificio NZEB paso a paso

Diseño bioclimático

El proceso comienza con un diseño que aprovecha el clima: orientación óptima, protección solar, ventilación natural y maximización de la luz natural.

Aislamiento y envolvente térmica reforzada

Se utilizan materiales de alto rendimiento para minimizar pérdidas energéticas. La envolvente es continua y sin puentes térmicos.

Ventanas de alto rendimiento

Carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios dobles o triples de baja emisividad.

Estanqueidad y control de infiltraciones

Se sellan juntas, encuentros y huecos para garantizar un nivel de hermeticidad muy superior al de un edificio convencional.

Climatización de muy alta eficiencia

Sistemas como aerotermia, geotermia o bombas de calor de última generación permiten cubrir la demanda con un consumo mínimo.

Ventilación mecánica con recuperación de calor

Renueva el aire interior sin perder energía, garantizando confort y salud.

Integración de energías renovables

Paneles fotovoltaicos, solar térmica o geotermia permiten cubrir parte de la demanda energética del edificio.

Ventajas de un edificio NZEB

• Reducción drástica de la factura energética: el consumo es tan bajo que el ahorro anual puede ser muy significativo.
• Confort térmico constante: la temperatura interior se mantiene estable durante todo el año.
• Aire interior más saludable: la ventilación controlada mejora la calidad del aire y reduce contaminantes.
• Reducción de emisiones: al consumir menos energía y usar renovables, disminuye la huella de carbono del edificio.
• Viviendas más duraderas y de mayor valor: los NZEB suelen revalorizarse más y requieren menos mantenimiento energético.

NZEB vs casas pasivas: ¿en qué se diferencian?

Aunque comparten objetivos, no son lo mismo:

1. NZEB es un estándar normativo, flexible y adaptado a cada país.
2. Las casas pasivas (o Passivhaus) es una certificación voluntaria con criterios muy estrictos de demanda energética, hermeticidad y confort.

En resumen, un edificio Passivhaus siempre cumple NZEB, pero un NZEB no tiene por qué cumplir Passivhaus.

¿Cuánto cuesta construir un edificio NZEB?

El coste depende del tipo de edificio, materiales y sistemas instalados, pero suele suponer un incremento del 5% al 15% respecto a una construcción convencional. Sin embargo, este sobrecoste se compensa con:

• Ahorro energético anual.
• Menor dependencia energética.       
• Mayor valor del inmueble.
  
  

¿Qué tipo de instalaciones favorecen el estándar NZEB?

Los edificios NZEB no solo dependen de un buen diseño y una envolvente eficiente: necesitan instalaciones capaces de trabajar con muy poca energía y, a la vez, aprovechar al máximo las fuentes renovables disponibles. Estas son las tecnologías que más contribuyen a alcanzar ese nivel de eficiencia.

Aerotermia + suelo radiante

La combinación de aerotermia y suelo radiante es una de las soluciones más eficientes para climatizar un edificio NZEB. La aerotermia extrae energía del aire exterior (incluso cuando hace frío) y la transforma en calefacción, refrigeración o agua caliente con un consumo eléctrico muy reducido. Al trabajar con temperaturas bajas y constantes, encaja perfectamente con el suelo radiante, que distribuye el calor (o el frío) de forma uniforme por toda la vivienda.

Ventilación de doble flujo

En un edificio NZEB, la estanqueidad es fundamental. Pero si el edificio es muy hermético, es imprescindible garantizar una buena calidad del aire interior. Por eso se utiliza la ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor.

Este sistema extrae el aire viciado del interior y lo sustituye por aire limpio del exterior, pero sin perder energía: el recuperador de calor transfiere la temperatura del aire que sale al aire que entra. Así se mantiene el confort térmico y se reduce la demanda energética, a la vez que se mejora la salud y el bienestar de quienes viven en el edificio.

Fotovoltaica

La energía solar fotovoltaica es clave para que un edificio NZEB reduzca su consumo de energía primaria no renovable. Los paneles solares permiten generar electricidad limpia directamente en la cubierta o fachada del edificio, cubriendo parte de la demanda eléctrica de climatización, iluminación o electrodomésticos.

Además, cuando se combina con sistemas como la aerotermia, la fotovoltaica permite que una parte importante del consumo energético del edificio sea autogenerado, reduciendo aún más la factura y la huella de carbono.

Domótica energética

La eficiencia no solo depende de los materiales o las instalaciones: también de cómo se gestionan. La domótica energética permite monitorizar y controlar en tiempo real el consumo del edificio, optimizando el uso de la climatización, la iluminación o la ventilación.

Entre sus funciones más habituales destacan:

• Ajuste automático de temperaturas según ocupación.
• Gestión inteligente de persianas y protecciones solares.
• Control de consumos pico.
• Integración con fotovoltaica y baterías.
• Alertas de ineficiencias o consumos anómalos.

Gracias a estos sistemas, el edificio funciona de forma más eficiente y estable, reduciendo consumos sin renunciar al confort.