La instalación de un cargador eléctrico en el garaje se está convirtiendo en un criterio que influye en la valoración de una vivienda desde el primer momento, aunque no actúa igual en todos los casos. Su impacto dependerá de múltiples factores que veremos juntos para que puedas sopesar si, en tu caso, puede suponer un valor añadido real.

Sí, pero depende: qué valor aporta realmente un cargador doméstico

En España, el mercado inmobiliario está viviendo una transición hacia la sostenibilidad en esa búsqueda del valor añadido. Lo que hasta hace no mucho era un accesorio, hoy puede ser una necesidad básica para aquellas personas que ya ha dado el salto hacia la movilidad eléctrica.

Revalorización, diferenciación y atractivo comercial no son lo mismo

Es interesante distinguir entre estos tres conceptos.

• Revalorización: implica un aumento directo en la tasación de la propiedad. Cuando nos referimos a la instalación de un cargador para vehículo eléctrico, en España es más prudente hablar de diferenciación.
• Diferenciación: en un mercado con mucha oferta, un punto de recarga puede hacer que tu vivienda destaque.
• Atractivo comercial: se traduce en más visitas para la vivienda y genera un interés más serio, lo que potencialmente puede derivar en una venta más ágil.

En qué casos puede ayudar a vender antes una vivienda

Un cargador instalado puede ser muy interesante para compradores con vehículos eléctricos o que planean comprarlos. También para familias que buscan optimizar su presupuesto mensual.

Actualmente, encontrar una vivienda que ya cuente con la infraestructura necesaria no es tarea sencilla. Además, tras la compra el nuevo propietario se ahorraría la gestión de buscar instaladores, pedir presupuesto e informar a la comunidad de vecinos.

Cuándo el impacto en el precio será limitado

El impacto será menor en zonas donde la demanda de vehículos eléctricos es baja o en edificios muy antiguos donde la instalación eléctrica requiera cierta renovación. Igualmente, en viviendas que no cuenten con plaza de garaje propia la instalación no es una opción.

Qué factores hacen que un cargador aporte más valor a una propiedad

Al poder hacer tus recargas desde casa, el coste por kilómetro se vuelve mucho más barato. Además, si sumamos la comodidad de recargar el coche durante la noche, encontramos varios factores que suman valor a tu vivienda.

Tener plaza de garaje propia o vinculada

En España, solo el 45 % de las viviendas cuenta con una plaza de garaje en propiedad. Esto significa que el 55 % restante del mercado tiene muy difícil el acceso a la recarga doméstica.

Poseer una vivienda dentro de ese 45 % privilegiado tiene valor en sí mismo, pero la instalación del cargador puede convertirse en el factor determinante.

Tipo de vivienda: unifamiliar vs. comunidad de propietarios

En una vivienda unifamiliar el valor reside en la comodidad del uso exclusivo y en el ahorro respecto a las recargas fuera de casa, especialmente si se integra con la instalación de placas solares.

En comunidades de propietarios también suma, pero su impacto depende de factores como tener plaza propia o la capacidad eléctrica del edificio. En cualquier caso, muchos compradores temen los conflictos vecinales, de modo que entrar en una comunidad donde ya existe un cargador operativo y funcionando aporta tranquilidad.

Potencia, seguridad y calidad de la instalación

En Endesa, contamos con los cargadores Waybox de 7,4 kW, el estándar más equilibrado y mejor valorado. Además, la instalación incluye el Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) y garantía total de 3 años.

Por su lado, los modelos más avanzados (Waybox Plus y Waybox Comunitaria) cuentan con balanceo de potencia, una tecnología que ajusta la carga del coche según el consumo de la casa para evitar que salten los plomos.

Ubicación y demanda de coche eléctrico en la zona

La ubicación geográfica pesa mucho. En ciudades como Barcelona o Cádiz, donde solo el 14 % y 13 % de las viviendas tienen garaje respectivamente, disponer de una plaza con carga es todo un lujo.

En cambio, en provincias como Málaga (64 %) o Pontevedra (61 %), la disponibilidad de garajes es mayor, por lo que el cargador sirve para posicionarse mejor en un mercado muy competitivo.

Por qué un cargador puede ser una mejora relevante para futuros compradores

El valor añadido se basa en la comodidad y el ahorro futuro de un hogar más sostenible.

Comodidad de cargar en casa

Despertar cada mañana con el coche al 100 % de batería, sin haber tenido que desviarse a una gasolinera o buscar un punto de recarga público libre, es una de las ventajas que mejora la calidad de vida del comprador.

Esencialmente, es tener tu propia "gasolinera" privada en el garaje.

Ahorro frente a la recarga pública

Es de sobra conocido que cargar un coche eléctrico es más barato que andar con uno de combustible. Pero cargar en casa es incluso más económico que hacerlo en puntos de recarga públicos, donde los precios suelen ser más elevados.

Para maximizar tu ahorro, es fundamental contar con una tarifa de movilidad adecuada que permita aprovechar las horas valle (noches y fines de semana). La Tarifa Luz 3 Periodos de Endesa, te permite hacer precisamente esto. Y si, además, incluyes la instalación de tu cargador sumas un 40 % de descuento en el horario valle y un 20 % en tus recargas fuera de casa.

Mejor percepción de sostenibilidad, modernidad y equipamiento

Aunque sea un detalle sutil, un cargador eléctrico comunica que la vivienda ha sido cuidada y actualizada. Es un indicador de que el sistema eléctrico es moderno y de que los propietarios se preocupan por la eficiencia energética, lo cual genera confianza en tus posibles compradores.

Cuánto cuesta instalar un cargador y cómo influye en la rentabilidad

La inversión es pequeña comparada con el valor total del inmueble, lo que puede generar rentabilidad en términos de atractivo comercial.

Coste orientativo de una instalación sencilla

Con Endesa, puedes instalar tu cargador Waybox desde 999 €. El Plan Auto+ que está vigente actualmente no contempla ayudas para la instalación de cargadores eléctricos.

Qué encarece la instalación en garaje comunitario

El coste de instalar un punto de recarga depende de varios factores, siendo uno de los principales la distancia entre el contador de la vivienda y la plaza de garaje. A mayor distancia, mayor será el coste por el incremento de cableado, canalizaciones y posibles perforaciones de forjados.

No obstante, también influyen de forma significativa otros aspectos como la posible necesidad de ampliar la potencia contratada, la capacidad de la instalación eléctrica comunitaria, el tipo de cargador elegido y la instalación de protecciones eléctricas obligatorias. En algunos casos, además, pueden requerirse adaptaciones adicionales, como sistemas de ventilación adecuados a la normativa vigente.

Cuándo puede compensar, aunque no vayas a vender ya

Si usas un vehículo eléctrico, la instalación se amortiza en aproximadamente 1,4 años solo con el ahorro en combustible. Esto significa que, si decides vender tu casa dentro de tres años, el cargador ya se habrá pagado solo con el uso diario y seguirá sumando valor al precio de venta final.

Qué dice la normativa si quieres instalarlo en una comunidad

La legislación española es muy favorable para el propietario individual que quiere electrificar su plaza.

Cuándo basta con comunicarlo a la comunidad

Según la Ley de Propiedad Horizontal (Artículo 17.5), para instalar un cargador en una plaza individual solo es necesaria la comunicación previa por escrito al presidente de la comunidad o al administrador. No se requiere votación ni aprobación en junta ya que es un derecho del propietario.

Quién paga la instalación y el consumo

El coste de la instalación y el consumo eléctrico son asumidos íntegramente por el propietario de la plaza de garaje. Es importante señalar que no se puede utilizar la luz comunitaria del garaje para cargar el coche. El cargador debe estar conectado al contador particular de la vivienda.

Qué revisar antes de empezar la obra

Antes de empezar, asegúrate de que el instalador esté autorizado y de que emitirá el Certificado de Instalación Eléctrica (CIE), necesario para cualquier trámite legal o reclamación de ayudas. Los cargadores Waybox de Endesa incluyen este certificado.

Cuándo merece la pena instalar un cargador si estás pensando en vender

Si tu objetivo es la venta, la decisión debe ser estratégica.

Viviendas en zonas urbanas con comprador más electrificado

En grandes capitales con Zonas de Bajas Emisiones (ZBE), el cargador es un elemento muy atractivo y podría resultar determinante a la hora de comprar vivienda.

Casas con garaje donde el cargador puede ser argumento de venta

Si el garaje de tu casa cuenta con cargador, tu propiedad podría resultar más interesante en los buscadores inmobiliarios, ya que estás ofreciendo un extra del que posiblemente carecen muchas casas por la zona.

Casos en los que quizá no compense hacer la inversión

Si la instalación requiere una obra compleja que requiera un presupuesto mayor, o si la potencia eléctrica del edificio está al límite, puede ser mejor dejar la preinstalación hecha (el tubo vacío) para que el comprador decida cómo finalizarla.

Alternativas si no puedes instalar un cargador en tu propiedad

No siempre es posible tener el equipo en casa, pero existen opciones a tener en cuenta.

Recarga pública cercana

Si hay estaciones de carga rápida o ultra-rápida a pocos minutos de la vivienda, es un punto positivo que debe destacarse en el anuncio. Aplicaciones como On Your Way permiten localizar estos puntos fácilmente.

Viviendas con preinstalación o adaptación futura

Incluso si no instalas el cargador, dejar la infraestructura lista (tubos y espacio en el cuadro eléctrico) reduce el coste para el futuro comprador y demuestra que la vivienda está modernizada.

Soluciones para garajes comunitarios y plazas alquiladas

Si tienes una plaza alquilada, necesitarás la autorización por escrito del propietario.

En garajes comunitarios, existen alternativas para que los vecinos que quieran pueden unirse para reducir los costes de la infraestructura común.