La instal·lació d'un carregador elèctric al garatge s'està convertint en un criteri que influeix en la valoració d'un habitatge des del primer moment, tot i que no actua igual en tots els casos. El seu impacte dependrà de múltiples factors que veurem junts perquè puguis sospesar si, en el teu cas, pot suposar un valor afegit real.

Sí, però depèn: quin valor aporta realment un carregador domèstic

A Espanya, el mercat immobiliari està vivint una transició cap a la sostenibilitat en aquesta cerca del valor afegit. El que fins fa no gaire era un accessori, avui pot ser una necessitat bàsica per a aquelles persones que ja ha fet el salt cap a la mobilitat elèctrica.

Revaloració, diferenciació i atractiu comercial no són el mateix

És interessant distingir entre aquests tres conceptes.

• Revaloració: implica un augment directe en la taxació de la propietat. Quan ens referim a la instal·lació d'un carregador per a vehicle elèctric, a Espanya és més prudent parlar de diferenciació.
• Diferenciació: en un mercat amb molta oferta, un punt de recàrrega pot fer que el teu habitatge destaqui.
• Atractiu comercial: es tradueix en més visites per a l'habitatge i genera un interès més seriós, cosa que potencialment pot derivar en una venda més àgil.

En quins casos pot ajudar a vendre abans un habitatge

Un carregador instal·lat pot ser molt interessant per a compradors amb vehicles elèctrics o que planegen comprar-los. També per a famílies que busquen optimitzar el vostre pressupost mensual.

Actualment, trobar un habitatge que ja compti amb la infraestructura necessària no és una tasca senzilla. A més, després de la compra el nou propietari s'estalviaria la gestió de cercar instal·ladors, demanar pressupost i informar la comunitat de veïns.

Quan l'impacte en el preu serà limitat

L'impacte serà menor a zones on la demanda de vehicles elèctrics és baixa o en edificis molt antics on la instal·lació elèctrica requereixi certa renovació. Igualment, a habitatges que no compten amb plaça de garatge pròpia la instal·lació no és una opció.

Quins factors fan que un carregador aporti més valor a una propietat

En poder fer les teves recàrregues des de casa, el cost per quilòmetre es torna molt més barat. A més, si sumem la comoditat de recarregar el cotxe durant la nit, trobem diversos factors que sumen valor al teu habitatge.

Tenir plaça de garatge pròpia o vinculada

A Espanya, només el 45% dels habitatges compta amb una plaça de garatge en propietat. Això vol dir que el 55% restant del mercat té molt difícil l'accés a la recàrrega domèstica.

Posseir un habitatge dins aquest 45% privilegiat té valor en si mateix, però la instal·lació del carregador es pot convertir en el factor determinant.

Tipus d’habitatge: unifamiliar vs. comunitat de propietaris

En un habitatge unifamiliar el valor rau en la comoditat de l'ús exclusiu i a l'estalvi respecte a les recàrregues fora de casa, especialment si s'integra amb la instal·lació de plaques solars.

A comunitats de propietaris també suma, però el seu impacte depèn de factors com ara tenir plaça pròpia o la capacitat elèctrica de l'edifici. En qualsevol cas, molts compradors temen els conflictes veïnals, de manera que entrar en una comunitat on ja hi ha un carregador operatiu i funcionant aporta tranquil·litat.

Potència, seguretat i qualitat de la instal·lació

A Endesa, comptem amb els carregadors Waybox de 7,4 kW, l'estàndard més equilibrat i més ben valorat. A més, la instal·lació inclou el Certificat d'instal·lació elèctrica (CIE) i garantia total de 3 anys.

Per la seva banda, els models més avançats (Waybox Plus i Waybox Comunitària) compten amb balanceig de potència, una tecnologia que ajusta la càrrega del cotxe segons el consum de la casa per evitar que saltin els ploms.

Ubicació i demanda de cotxe elèctric a la zona

La ubicació geogràfica pesa molt. A ciutats com ara Barcelona o Cadis, on només el 14% i el 13% dels habitatges tenen garatge respectivament, disposar d'una plaça amb càrrega és tot un luxe.

En canvi, a províncies com Màlaga (64%) o Pontevedra (61%), la disponibilitat de garatges és més gran, per la qual cosa el carregador serveix per a posicionar-se millor en un mercat molt competitiu.

Per què un carregador pot ser una millora rellevant per a futurs compradors

El valor afegit es basa en la comoditat i l'estalvi futur d'una llar més sostenible.

Comoditat de carregar a casa

Despertar cada matí amb el cotxe amb el 100% de bateria, sense haver hagut de desviar-se a una benzinera o buscar un punt de recàrrega públic lliure, és un dels avantatges que millora la qualitat de vida del comprador.

Essencialment, és tenir la teva pròpia "gasolinera" privada al garatge.

Estalvi davant la recàrrega pública

És prou conegut que carregar un cotxe elèctric és més barat que caminar amb un de combustible. Però carregar a casa és fins i tot més econòmic que fer-ho en punts de recàrrega públics, on els preus solen ser més elevats.

Per maximitzar el teu estalvi, és fonamental comptar amb una tarifa de mobilitat adequada que permeti aprofitar les hores vall (nits i caps de setmana). La Tarifa Llum 3 Períodes d'Endesa, et permet fer precisament això. I si a més inclous la instal·lació del teu carregador, sumes un 40% de descompte a l'horari vall i un 20% a les teves recàrregues fora de casa.

Millor percepció quant a sostenibilitat, modernitat i equipament

Encara que sigui un detall subtil, un carregador elèctric comunica que l'habitatge ha estat cuidat i actualitzat. És un indicador que el sistema elèctric és modern i que els propietaris es preocupen per l'eficiència energètica, cosa que genera confiança en els teus possibles compradors.

Quant costa instal·lar un carregador i com influeix en la rendibilitat

La inversió és petita comparada amb el valor total de l'immoble, cosa que pot generar rendibilitat en termes d'atractiu comercial.

Cost orientatiu d'una instal·lació senzilla

Amb Endesa, pots instal·lar el teu carregador Waybox des de 999 €. El Pla Auto que està vigent actualment no contempla ajuts per a la instal·lació de carregadors elèctrics.

Què encareix la instal·lació en garatge comunitari

El cost d'instal·lar un punt de recàrrega depèn de diversos factors, i un dels principals és la distància entre el comptador de l'habitatge i la plaça de garatge.. A més distància, més gran serà el cost per l'increment de cablatge, canalitzacions i possibles perforacions de forjats.

Això no obstant, també influeixen de manera significativa altres aspectes com la possible necessitat d'ampliar la potència contractada, la capacitat de la instal·lació elèctrica comunitària, el tipus de carregador elegit i la instal·lació de proteccions elèctriques obligatòries. En alguns casos, a més, es poden requerir adaptacions addicionals, com a sistemes de ventilació adequats a la normativa vigent.

Quan pot compensar, encara que no hagis de vendre ja

Si uses un vehicle elèctric, la instal·lació s'amortitza en aproximadament 1,4 anys només amb l’estalvi en combustible. Això vol dir que, si decideixes vendre casa teva d'aquí a tres anys, el carregador ja s'haurà pagat només amb l'ús diari i continuarà sumant valor al preu de venda final.

Què diu la normativa si vols instal·lar-lo en una comunitat

La legislació espanyola és molt favorable per al propietari individual que vol electrificar la plaça.

Quan n'hi ha prou amb comunicar-ho a la comunitat

Segons la Llei de Propietat Horitzontal (Article 17.5), per instal·lar un carregador en una plaça individual només cal la comunicació prèvia per escrit al president de la comunitat o a l'administrador. No es requereix votació ni aprovació a junta, ja que és un dret del propietari.

Qui paga la instal·lació i el consum

El cost de la instal·lació i el consum elèctric són assumits íntegrament pel propietari de la plaça de garatge. És important assenyalar que no es pot fer servir la llum comunitària del garatge per carregar el cotxe. El carregador ha d'estar connectat al comptador particular de l'habitatge.

Què cal revisar abans de començar l'obra

Abans de començar, assegura't que l'instal·lador estigui autoritzat i que emetrà el Certificat d'Instal·lació Elèctrica (CIE), necessari per a qualsevol tràmit legal o reclamació d'ajuts. Els carregadors Waybox d'Endesa inclouen aquest certificat.

Quan val la pena instal·lar un carregador si estàs pensant a vendre

Si el teu objectiu és la venda, la decisió ha de ser estratègica.

Habitatges a zones urbanes amb comprador més electrificat

A grans capitals amb Zones de Baixes Emissions (ZBE), el carregador és un element molt atractiu i podria resultar determinant a l'hora de comprar habitatge.

Cases amb garatge on el carregador pot ser argument de venda

Si el garatge de casa teva compta amb carregador, la teva propietat podria resultar més interessant als cercadors immobiliaris, ja que estàs oferint un extra del qual possiblement manquen moltes cases per la zona.

Casos en què potser no compensa fer la inversió

Si la instal·lació requereix una obra complexa que requereixi un pressupost més gran, o si la potència elèctrica de l'edifici està al límit, pot ser millor deixar la preinstal·lació feta (el tub buit) perquè el comprador decideixi com finalitzar-la.

Alternatives si no pots instal·lar un carregador a la teva propietat

No sempre és possible tenir l'equip a casa, però hi ha opcions a tenir en compte.

Recàrrega pública propera

Si hi ha estacions de càrrega ràpida o ultraràpida a pocs minuts de l'habitatge, és un punt positiu que cal destacar a l'anunci. Aplicacions com On Your Way permeten localitzar aquests punts fàcilment.

Habitatges amb preinstal·lació o adaptació futura

Fins i tot si no instal·les el carregador, deixar la infraestructura llesta (tubs i espai al quadre elèctric) redueix el cost per al futur comprador i demostra que l’habitatge està modernitzat.

Solucions per a garatges comunitaris i places llogades

Si tens una plaça llogada, necessitaràs l'autorització per escrit del propietari.

A garatges comunitaris, hi ha alternatives perquè els veïns que vulguin poden unir-se per reduir els costos de la infraestructura comuna.