Resposta ràpida: no necessites permís, però sí comunicar-ho

Si instal·les un carregador per al cotxe elèctric en una plaça de garatge d'ús individual, no necessites que la comunitat de propietaris aprovi la instal·lació.

L'única cosa que exigeix la llei és comunicar prèviament que la realitzaràs. És a dir, has d'informar la comunitat abans de començar els treballs, però no esperar que la junta de propietaris voti o autoritzi l'actuació.

Aquesta diferència, encara que sembli petita, ha generat molts dubtes durant anys. De fet, encara hi ha qui creu que instal·lar un punt de recàrrega requereix el vistiplau de la comunitat. No obstant això, la legislació actual simplifica el procediment per facilitar la implantació de la mobilitat elèctrica.

Això no vol dir que es pugui fer de qualsevol manera. La instal·lació ha de complir la normativa tècnica i fer-la un professional autoritzat per garantir la seguretat de l'edifici i de la mateixa instal·lació elèctrica.

Què diu la Llei de Propietat Horitzontal sobre carregadors elèctrics

La resposta anterior té el seu origen a la Llei de Propietat Horitzontal, concretament a l'article 17.5.

Aquest article estableix que, quan el punt de recàrrega s'instal·la per a ús privat en una plaça de garatge individual, només cal comunicar prèviament la instal·lació a la comunitat. A més, deixa clar que tant el cost de la instal·lació com el consum elèctric corresponen al propietari que la sol·licita.

Amb aquesta mesura, la llei busca facilitar la instal·lació de punts de recàrrega a edificis residencials i eliminar barreres que, fins fa uns anys, podien endarrerir l'adopció del vehicle elèctric.

Què significa això a la pràctica?

Si la teva plaça és d’ús individual i el carregador serà per al teu vehicle, podràs instal·lar-lo seguint el procediment previst per la llei, sense necessitat de sotmetre la decisió a votació.

Això sí, aquesta simplificació està pensada per a instal·lacions individuals. Si el projecte afecta una infraestructura comuna o dona servei a diversos veïns, es poden aplicar requisits diferents.

Què ha aclarit el Tribunal Suprem sobre el cablatge en zones comunes

Un dels dubtes més habituals sorgeix quan el cable del carregador ha de passar per parets o sostres del garatge per arribar fins a la plaça.

La comunitat pot impedir la instal·lació per aquest motiu?

El Tribunal Suprem ha aclarit aquesta qüestió en considerar que el pas del cablatge per zones comunes no obliga a sol·licitar autorització a la comunitat, sempre que es tracti d’un punt de recàrrega d’ús privat en una plaça individual i la instal·lació compleixi la normativa aplicable.

En altres paraules, que el cable discorri per elements comuns no canvia el procediment previst per la Llei de Propietat Horitzontal.

L'important és que el recorregut estigui correctament dissenyat, respecti les normes de seguretat i la instal·lació sigui realitzada per un professional autoritzat.

Si busques una solució integral, Waybox d'Endesa inclou l'estudi previ de la instal·lació i el muntatge realitzat per professionals especialitzats perquè tot el procés s'adapti a la normativa vigent des del primer moment.

ITC-BT-52: la norma tècnica que ha de complir la instal·lació

Un cop aclarit que no necessites autorització de la comunitat, el pas següent és assegurar-te que la instal·lació compleix la normativa tècnica.

La referència a Espanya és la ITC-BT-52, una instrucció del Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió (REBT) que regula com s'han d'instal·lar els punts de recàrrega per a vehicles elèctrics.

Encara que el seu nom pugui semblar complex, el seu objectiu és molt senzill: garantir que la instal·lació sigui segura tant per al vehicle com per a la xarxa elèctrica de l’edifici.

Per aconseguir-ho, estableix aspectes com el recorregut del cablatge, les proteccions elèctriques que ha d'incorporar el carregador o la manera de mesurar el consum.

Per això, és important que la instal·lació la realitzi sempre un instal·lador autoritzat, que serà qui dissenyi la solució més adequada per al teu garatge i certifiqui que tot compleix la normativa vigent.

Si prefereixes deixar aquest procés en mans de professionals, Waybox d'Endesa ofereix una solució integral que inclou l'estudi previ, el subministrament del carregador i la instal·lació feta per especialistes.

Pas a pas per instal·lar un carregador a un garatge comunitari

Encara que pugui semblar un procés complex, instal·lar un carregador en un garatge comunitari sol ser més senzill del que t'imagines quan comptes amb una empresa especialitzada.

1. Un professional estudia la instal·lació

El primer pas és analitzar les característiques del garatge per definir la millor manera de portar l’electricitat fins a la teva plaça. En aquest estudi es tenen en compte aspectes com el recorregut del cablatge, la potència disponible o la ubicació del carregador.

2. Comuniques la instal·lació a la comunitat

Abans d’iniciar els treballs, has de comunicar a la comunitat de propietaris que instal·laràs un punt de recàrrega.

Recorda que és una comunicació prèvia, no d'una sol·licitud d'autorització.

3. S'instal·la el carregador

Un cop definida la solució tècnica, l'instal·lador fa els treballs seguint els requisits de la ITC-BT-52 i del Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió.

4. Es comprova que tot funciona correctament

En acabar, el professional verifica que la instal·lació funciona correctament i lliura la documentació tècnica corresponent.

A partir d'aquell moment ja podràs carregar el teu cotxe elèctric a casa amb total tranquil·litat.

Què ha d'incloure la comunicació a la comunitat

La Llei de propietat horitzontal no estableix un model oficial per comunicar la instal·lació, però sí que és recomanable que l'escrit sigui clar i reuneixi la informació necessària per evitar dubtes.

El més habitual és incloure:

• Les dades del propietari.
• La identificació de la plaça de garatge.
• La intenció d’instal·lar un punt de recàrrega d’ús privat.
• La data prevista per l'inici dels treballs.
• La indicació que la instal·lació serà realitzada per un professional autoritzat i conforme a la normativa vigent.

També convé conservar una còpia de l'escrit i un justificant de la seva recepció.

Cal esperar una resposta de la comunitat?

No. La comunicació té un caràcter informatiu. Si la instal·lació compleix els requisits previstos per la llei i la normativa tècnica, no cal esperar que la comunitat aprovi els treballs.

Qui paga la instal·lació, el manteniment i el consum elèctric?

Un altre dels dubtes més habituals té a veure amb els costos.

En una instal·lació d'ús privat, totes les despeses corresponen al propietari que instal·la el carregador. Això inclou l'equip, la instal·lació, el manteniment i l'electricitat consumida durant les recàrregues.

Així, la resta dels veïns no han d'assumir cap cost relacionat amb el punt de recàrrega.

Perquè cada usuari pagui únicament l'energia que consumeix, la instal·lació ha de permetre mesurar el consum de manera independent. Depenent de les característiques de l'edifici, el carregador es pot connectar al subministrament de l'habitatge o recórrer a altres solucions previstes per la normativa.

Si recarregaràs el cotxe habitualment a casa, comptarà amb una Tarifa Recàrrega per a Vehicle Elèctric d'Endesa també et pot ajudar a reduir el cost de cada càrrega aprofitant les hores en què el preu de l'electricitat sol ser més baix.

Comptador, subministrament i potència: com es mesura el consum del carregador

Un cop instal·lat el punt de recàrrega, és normal que sorgeixi una altra pregunta: Com es comptabilitza l’electricitat que consum el cotxe?

La normativa exigeix que aquest consum es pugui mesurar perquè cada usuari pagui únicament l'energia que utilitza. La solució dependrà de com sigui la instal·lació elèctrica de l’edifici.

L'opció més habitual és connectar el carregador al subministrament de l’habitatge mitjançant una línia elèctrica que arriba fins a la plaça de garatge. Així, el consum s'incorpora directament a la factura de la llum.

En altres casos, com quan el garatge està separat de l'edifici o les característiques de la instal·lació ho requereixen, pot ser necessari contractar un nou subministrament elèctric o aprofitar una infraestructura comuna preparada per a diversos usuaris.

Abans de decidir quina és la millor opció, un instal·lador autoritzat estudiarà les característiques de l'edifici i et recomanarà la solució més adequada.

La comunitat de veïns es pot oposar?

És una de les preguntes més freqüents i, en la majoria dels casos, la resposta és no.

Si el carregador s'instal·la en una plaça d'ús individual i la instal·lació compleix la Llei de propietat horitzontal i la normativa tècnica, la comunitat no pot exigir que l'actuació se sotmeti a votació.

Això sí, els treballs s'han de fer correctament i respectar els elements comuns de l'edifici. Si hi hagués problemes relacionats amb la seguretat o amb una execució incorrecta, la comunitat sí que podria exigir que s'esmenin.

En altres paraules, la comunitat no pot impedir la instal·lació pel simple fet de no estar d'acord, però sí que té dret que es realitzi d'acord amb la normativa i sense causar danys innecessaris.

Casos especials: plaça llogada, garatge separat o instal·lació col·lectiva

Encara que la majoria de les instal·lacions segueixen el mateix procediment, hi ha algunes situacions en què convé tenir en compte aspectes addicionals.

Si la plaça és llogada

La normativa no impedeix instal·lar-hi un punt de recàrrega, però abans d'iniciar els treballs és recomanable revisar el contracte de lloguer i comunicar la instal·lació al propietari de la plaça.

Si el garatge és a un altre edifici

Quan la plaça de garatge no comparteix subministrament amb l'habitatge, pot ser necessari instal·lar una nova connexió de servei o contractar un subministrament independent. La solució dependrà de les característiques de l’immoble.

Si diversos veïns volen instal·lar un carregador

Cada propietari pot instal·lar el mateix punt de recàrrega seguint el procediment previst per la llei. Tot i això, quan diverses persones tenen previst fer-ho, pot ser interessant estudiar una infraestructura comuna que faciliti futures instal·lacions i optimitzi la xarxa elèctrica de l'edifici.

Ajuts, deduccions i documentació: què revisar el 2026

Abans d'iniciar la instal·lació, convé comprovar si hi ha ajuts o incentius que puguin reduir el cost del projecte.

Depenent de la comunitat autònoma o del municipi, poden estar disponibles subvencions o deduccions fiscals per a la instal·lació de punts de recàrrega en habitatges particulars. Com que aquestes convocatòries poden canviar amb el temps, el més recomanable és consultar sempre la informació actualitzada als organismes competents abans d'iniciar la instal·lació.

A més, és recomanable conservar tota la documentació relacionada amb la instal·lació, com el pressupost, la factura i el certificat d'instal·lació elèctrica. Aquests documents poden ser necessaris tant per sol·licitar determinats ajuts com per acreditar que la instal·lació s'ha realitzat d'acord amb la normativa vigent.

Instal·lar un carregador amb Endesa: què valorar abans de contractar

Més enllà del carregador, el que és realment important és que la instal·lació estigui ben dissenyada i s'adapti a les característiques del teu garatge.

Per això, abans de contractar, convé comprovar que el servei inclou un estudi previ, la instal·lació realitzada per professionals autoritzats, la documentació tècnica corresponent i assessorament durant tot el procés.

Si busques una solució integral, Waybox d'Endesa reuneix tots aquests serveis perquè no t'hagis de preocupar per la part tècnica i puguis començar a carregar el teu vehicle amb total tranquil·litat.

A més, si recarregaràs el cotxe habitualment a casa, combinar el punt de recàrrega amb una Tarifa Recàrrega per a Vehicle Elèctric d'Endesa et pot ajudar a reduir el cost de cada càrrega aprofitant les hores en què el preu de l'electricitat sol ser més baix.

Preguntes freqüents sobre normativa per a carregadors a garatges comunitaris

Necessito permís de la comunitat per instal·lar un carregador?

No. Si el punt de recàrrega és per a ús privat i s'instal·larà en una plaça de garatge d'ús individual, només cal comunicar prèviament la instal·lació a la comunitat. No cal sol·licitar autorització ni esperar que la junta de propietaris aprovi l’actuació.

La comunitat pot negar-se a la instal·lació?

En condicions normals, no. Si la instal·lació compleix la Llei de Propietat Horitzontal i la normativa tècnica, la comunitat no la pot impedir pel simple fet de no estar-hi d'acord. Això sí, pot exigir que els treballs es facin correctament i que respectin els elements comuns de l'edifici.

Qui paga la instal·lació i l’electricitat del carregador?

Quan el punt de recàrrega és d’ús privat, tots els costos corresponen al propietari que l'instal·la: el carregador, la instal·lació, el manteniment i l'electricitat consumida durant les recàrregues.

És obligatori contractar un instal·lador autoritzat?

Sí. La instal·lació l'ha de fer un instal·lador autoritzat, que serà l'encarregat de garantir que compleix els requisits de la ITC-BT-52 i del Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió.

Quina documentació necessito?

A més de comunicar prèviament la instal·lació a la comunitat, és recomanable conservar el pressupost, la factura i el certificat d'instal·lació elèctrica, ja que poden ser necessaris per sol·licitar ajuts o acreditar que la instal·lació compleix la normativa.

Puc instal·lar un carregador si la meva plaça és llogada?

Sí, encara que abans d'iniciar els treballs convé revisar les condicions del contracte de lloguer i informar el propietari de la plaça si la instal·lació implica fer actuacions sobre l'immoble.

Necessito un comptador independent?

No sempre. En molts casos, el carregador es pot connectar al subministrament elèctric de l'habitatge. Quan això no sigui possible, un instal·lador autoritzat valorarà altres alternatives, com ara un nou subministrament o una infraestructura comuna.

Hi ha ajuts per instal·lar un punt de recàrrega?

Poden existir subvencions o incentius segons la comunitat autònoma o el municipi. Com que les convocatòries poden canviar amb el temps, el més recomanable és consultar sempre la informació actualitzada abans d'iniciar la instal·lació.