Puc instal·lar el carregador sense permís de la comunitat? El que diu la Llei de Propietat Horitzontal

Des de 2009, la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) inclou una referència explícita a la instal·lació individual de punts de recàrrega a l’aparcament de l’edifici.

Avui recollit a l’article 17.5, el text dissipa els principals dubtes que encara continuen sorgint entre els nous propietaris de cotxes elèctrics i, també, entre els altres veïns de la comunitat. Si vols instal·lar el teu carregador, açò és el que diu la llei:

1. Només has de comunicar-ho prèviament a la comunitat de propietaris.
2. El carregador ha de ser per a ús privat.
3. El dispositiu ha d’ubicar-se a la teva plaça d’aparcament.
4. El cost de la instal·lació l’haurà d’assumir tu.
5. El consum d’electricitat també l’haurà d’assumir tu.

És important esmentar que aquests criteris s’apliquen a la instal·lació d’un carregador individual. Quan el propòsit és comptar amb un sistema de punts de recàrrega per a tots els veïns de la comunitat, ja entren en joc els percentatges de vots necessaris per a la seva aprovació, que estan contemplats en la mateixa llei.

Com comunicar la instal·lació del teu carregador a la comunitat?

Per combatre el desconeixement i evitar recels a l’hora d’instal·lar el teu carregador per al cotxe elèctric, la recomanació és preparar una comunicació que sigui demostrable i el més completa possible.

• Envia-la per escrit al president de la comunitat o a l’administrador de finques.
• Utilitza un mètode que deixi constància, com l’enviament d’un correu electrònic amb justificant de recepció, un burofax o una carta certificada.
• No plantegis el comunicat com una petició d’autorització, sinó com una informació de la teva decisió.
• Inclou les dades clau: el teu nom i cognoms com a propietari, la identificació de la plaça de garatge, la data prevista i una breu descripció de la instal·lació que realitzaràs.
• Fes una al·lusió al suport legal de la Llei de Propietat Horitzontal, així com al teu compromís de complir la normativa ITC BT 52 en la instal·lació.
• Afegeix una explicació del recorregut que tindrà el cablejat, especialment si afecta zones comunes de l’edifici.
• Esmenta, per a major tranquil·litat dels veïns, que tant les despeses de la instal·lació com els de l’energia que consumeixi el carregador correran del teu compte.

Model de carta per a la comunicació de la instal·lació d’un carregador al garatge

Poden negar-se els veïns a la instal·lació d’un carregador individual?

La instal·lació d’un punt de recàrrega individual no requereix l’aprovació de la comunitat de veïns, per la qual cosa no dona lloc tampoc a la seva negativa.

No obstant això, per evitar des del principi les possibles reticències que puguin sorgir, hi ha alguns aspectes que val la pena cuidar:

1. Informar a la comunitat de veïns, mitjançant la comunicació que exigeix la Llei de Propietat Horitzontal.
2. Comprovar que la instal·lació serà tècnicament viable, respectant les zones comunes de l’edifici i comprovant que no entra en conflicte amb possibles restriccions o proteccions arquitectòniques.
3. Comptar amb instal·ladors professionals, tant per estudiar la viabilitat com per a assegurar una instal·lació adequada i certificada.

Quines normatives han de complir els punts de recàrrega als garatges comunitaris? LPH i ITC BT 52

A part de la Llei de Propietat Horitzontal, la instrucció tècnica ITC BT 52 estableix les condicions tècniques i els requisits de seguretat que cal seguir per realitzar la instal·lació.

Es tracta d’una Instrucció Tècnica Complementària que, des de 2014, forma part del Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió. A aquesta es marquen les especificacions del dispositiu de càrrega i dels elements de la instal·lació elèctrica que li dona servei, cobrint els diferents escenaris i usos.

Per reduir la complexitat del procés, el compliment d’aquestes normes ja està contemplat en els carregadors homologats i en el treball dels instal·ladors especialitzats. Per això és recomanable triar bé quin dispositiu instal·lar i amb qui fer-ho, per comptar amb les garanties de seguretat i els certificats corresponents.

Com instal·lar un carregador al garatge comunitari, pas a pas

En 7 passos, el teu vehicle elèctric podrà estrenar carregador al garatge de casa, estalviant en cada recàrrega i ajudant-te a gaudir d’ell amb major tranquil·litat:

1. Comprova on hi és el teu comptador i la teva plaça de garatge

És habitual no saber on està el nostre comptador de la llum a l’edifici de la comunitat, i en moltes ocasions es tracta d’una cambra o armari les claus del qual les té el conserge o el president. Saber-ho amb antelació i tenir una primera idea del recorregut que hi ha entre el comptador i la plaça de garatge, serà útil per agilitzar el pas següent: l’estudi tècnic.

2. Sol·licita un estudi de la instal·lació

Amb l’ajuda d’un professional especialitzat en aquesta mena d’instal·lacions, necessitaràs conèixer diversos factors que afecten la viabilitat i, generalment, també al pressupost del projecte:

• Planta i ubicació de la plaça.
• Traçat que haurà de tenir el cablejat.
• Condicions del quadre elèctric.
• Potència necessària per alimentar el carregador.
• Proteccions i mesures de seguretat que hauran d’aplicar-se.
• Infraestructures existents, depenent de si l’edifici és antic o de nova construcció.

3. Tria el carregador i la potència de càrrega

Una potència del carregador més gran no és necessàriament la millor solució. Per triar tant el dispositiu com la seva potència, hem de contrastar les seves característiques amb les del vehicle, la instal·lació elèctrica, els horaris que faràs servir habitualment per carregar el cotxe, i la potència contractada que tinguis en la teva tarifa de la llum.

4. Comunica la instal·lació a la comunitat

Com hem explicat, aquest tràmit que exigeix la LPH no és una sol·licitud d’autorització, sinó una informació clara que per informar que realitzaràs la instal·lació.

Si vols, pots utilitzar el model d’aquest article i emplenar-lo amb les dades del teu cas particular.

5. Realitza la instal·lació

Per a fer-ho amb seguretat, posa el procés d’instal·lació en mans de professionals homologats. Això t’ajudarà a garantir que es fa conforme a la ITC BT 52, i comptaràs amb els certificats que puguis necessitar.

En el cas dels Waybox d’Endesa, comptes amb solucions que inclouen el carregador, la instal·lació professional amb Certificat d’Instal·lació Elèctrica (CIE), fórmules de finançament i tota la informació que necessitis per començar a gaudir-ne en el moment.

6. Legalitza i conserva la documentació

Depenent de la teva comunitat autònoma, informa’t de si és necessari registrar els documents relacionats amb la instal·lació. Si escau, aquest tràmit el sol realitzar l’empresa instal·ladora.

Envia una còpia del Certificat d’Instal·lació Elèctrica a la comunitat de veïns, per deixar constància que s’ha realitzat conforme a la llei.

I guarda tota la documentació del carregador i del procés d’instal·lació.

Des d’on es connecta el carregador al corrent?

Com indica la LPH, el cost de l’electricitat que consumeix el carregador ha d’assumir-lo el propietari de la plaça de garatge. Per a això, hi ha tres possibilitats de connexió al corrent:

Des del comptador de casa teva

En la majoria de les ocasions, el cable d’alimentació del carregador quedarà connectat al comptador de l’habitatge. D’aquesta manera, els consums del cotxe elèctric passen a formar part de la factura de la llum, juntament amb els dels altres electrodomèstics de la llar.

Amb un subministrament independent per a la plaça

Un subministrament independent consisteix en la instal·lació d’un comptador exclusiu per alimentar el punt de recàrrega. Això implica fer un contracte amb el seu propi codi CUPS, quedant el consum del carregador fora de la factura de la resta de la casa. És una opció que pot obeir a diferents motius, com no forçar la potència contractada en l’habitatge o repartir clarament els consums i despeses.

Des d’una infraestructura comuna de recàrrega

Quan l’edifici ja té un circuit destinat a la recàrrega en el garatge, connectar el carregador al comptador d’aquesta xarxa és una bona alternativa per evitar l’acumulació de cables. En aquests casos, la infraestructura compta amb sistemes de mesurament perquè cada veí pagui el que consumeix.

Quant costa instal·lar un carregador a un garatge comunitari?

El preu de la instal·lació d’un punt de recàrrega varia segons la complexitat que vagi a tenir el projecte, en combinació amb el tipus de carregador triat.

Una bona manera de facilitar la decisió, estalviant a més costos i gestions, és unir la compra i la instal·lació en un mateix tràmit. És el cas de Waybox + instal·lació d’Endesa, que et permet tenir-ho tot des de 1.099 €, juntament amb la legalització del sistema i la possibilitat de finançament.

Disposar de preus tancats redueix també les variables que poden influir en el preu de preparar la teva plaça de garatge per a la recàrrega, entre les quals podem destacar les següents:

Quines ajudes existeixen per instal·lar un carregador el 2026?

Les ajudes i bonificacions per a la compra d’un carregador poden variar d’any rere any. Et recomanem informar-te, arribat el moment, de la vigència i condicions dels plans estatals, així com d’altres possibles avantatges de la teva comunitat autònoma o ajuntament.

El 2026 continua la deducció del 15% en l’IRPF

Fins al 31 de desembre de 2026, continua vigent la deducció del 15 % en la Declaració de la Renda del que paguis en instal·lar un sistema de recàrrega a la plaça de garatge, sempre que aquesta sigui de la teva propietat. El límit de la base és de 4.000 euros com a màxim, de manera que podràs deduir-te fins a 600 € si compleixes totes les condicions.

El pla MOVES per a carregadors i les ajudes autonòmiques

El pla MOVES III 2025 es va gestionar mitjançant convocatòries autonòmiques i incloïa ajudes per a la compra i instal·lació de carregadors elèctrics. Durant 2026, algunes comunitats autònomes continuen ampliant crèdits o gestionant les convocatòries que van sorgint, per la qual cosa és interessant que t’informis d’aquestes possibilitats segons el teu lloc de residència.

Quin carregador triar per a la teva plaça a un garatge comunitari

Com hem vist, les característiques de l’edifici i de la zona d’aparcament poden influir en quin tipus de carregador serà més convenient instal·lar. Sense perdre de vista aquest aspecte, hi ha alguns criteris que t’ajudaran a triar entre els models que existeixen en el mercat:

• Potència de càrrega. Més potència permet carregar en menys temps, però has d’assegurar-te de triar la més adequada per al teu cotxe i la teva tarifa elèctrica.
• Gestió dinàmica de potència. Permet que el carregador reguli la càrrega per evitar que el consum elèctric superi la potència contractada, gestionant l’energia amb major eficiència.
• Programació d’horaris. Amb ella pots automatitzar a quines hores carregar el cotxe, per aprofitar el preu més econòmic dels horaris vall.
• Connectivitat i control des d’app. Amb una aplicació com Endesa On Your Way pots gestionar la càrrega des del mòbil, així com triar i reservar punts de recàrrega fora de casa.

Què ocorre si diversos veïns volen instal·lar punts de recàrrega?

El nombre de cotxes elèctrics no deixa de créixer i, amb ells, la instal·lació de punts de càrrega als garatges comunitaris. Per evitar aquest degoteig d’instal·lacions, cada vegada més comunitats es decanten per fer infraestructures compartides.

És una mesura que, de fet, ja està normalitzada als edificis de nova construcció. I que aporta avantatges per a cada veí i per a la comunitat:

• Facilita la instal·lació de nous carregadors en qualsevol moment.
• Redueix els costos individuals d’esteses, mà d’obra i elements de seguretat.
• Minimitza la necessitat de supervisió de punts de recàrrega i la quantitat de documentació per a les certificacions.
• La seva reglamentació està ja recollida a la ITC BT 52, que contempla sistemes col·lectius de recàrrega i canalitzacions comunes.
• Poden existir subvencions i ajudes per a aquesta mena de projectes, segons la ubicació de l’edifici.

Preguntes freqüents sobre els carregadors a garatges comunitaris

Necessito permís de la comunitat per instal·lar un carregador?

Només és necessària la comunicació a la comunitat, segons l’article 17.5 de la Llei de Propietat Horitzontal.

Haig de portar la instal·lació a votació en la junta de veïns?

No és necessari. La instal·lació d’un punt de recàrrega no requereix votació ni aprovació. No obstant això, pots utilitzar aquesta via per comunicar la teva decisió en la junta i que quedi constància.

La comunitat pot prohibir-me instal·lar un punt de recàrrega?

La comunitat de veïns no pot prohibir-te la instal·lació en si mateixa. Però pot advertir i actuar, si fos el cas, davant possibles conflictes amb les restriccions arquitectòniques que hi pogués tenir l’edifici.

Necessito augmentar la potència contractada de la meva tarifa de la llum?

Depèn del consum total de la teva llar, sumant la potència que requereix el carregador amb la de la resta d’electrodomèstics de la llar. L’important és no superar el límit, bé evitant encendre tot alhora, o bé augmentant la potència contractada.

Qui paga la instal·lació?

Si es tracta d’un carregador en la teva plaça de garatge per a ús individual, la LPH estableix que tu has de pagar les despeses del dispositiu, dels elements necessaris i del procés d’instal·lació.

Qui paga l’electricitat que consumeix el cotxe?

El propietari de la plaça de garatge, i per tant del punt de càrrega, és el responsable de pagar l’energia que utilitza per carregar el cotxe.

Puc connectar el carregador al comptador de casa meva?

Sí. El subministrament elèctric del carregador pot provenir del comptador de l’habitatge, unint-se a la resta de consums de la teva llar. També existeix la possibilitat d’instal·lar un comptador, amb el seu corresponent contracte, únicament per donar servei al punt de càrrega.

Necessito un comptador independent per al punt de càrrega?

No és necessari, tret que vulguis tenir el cost del carregador separat dels altres consums de l’habitatge. En aquest cas, hauràs de fer un contracte independent amb el seu propi codi de punt de subministrament (CUPS).

Què ocorre si la meva plaça queda lluny del comptador?

Com més distància hi hagi entre el comptador i la plaça de garatge, més gran serà la quantitat de metres de cable utilitzat per a la instal·lació. També pot augmentar aquesta longitud la necessitat de salvar obstacles arquitectònics, la qual cosa fa especialment important l’ajuda de professionals especialitzats.

Puc instal·lar un carregador si la meva plaça de garatge s’hi troba a un edifici diferent del meu habitatge?

Sí, sempre que la plaça de garatge sigui de la teva propietat. En aquest cas, segurament necessitaràs instal·lar un comptador específic per al subministrament elèctric del punt de recàrrega. 

Quina normativa ha de complir la instal·lació d’un punt de càrrega al garatge comunitari?

La Llei de Propietat Horitzontal, que a l’article 17.5 especifica la comunicació a la comunitat de veïns i l’assumpció de les despeses per part del propietari. I la instrucció tècnica ITC BT 52, que recull els requisits tècnics que haurà de complir la instal·lació.

Hi ha ajudes o beneficis per instal·lar un punt de recàrrega el 2026?

Sí. Si fas la instal·lació abans que finalitzi 2026, podràs deduir el 15% de les despeses en la declaració de l’IRPF, segons els límits i condicions establerts. A més, és recomanable que t’informis d’altres possibles ajudes de la teva comunitat autònoma o ajuntament.