Noves mesures per a les comunitats de veïns amb caldera comunitària

T'expliquem de manera breu i senzilla en què consisteixen les noves mesures del Reial decret-llei 18/2022 pel que fa a aquelles comunitats de veïns que compten amb calderes comunitàries de gas.

La guerra d'Ucraïna ha fet que augmentin els preus dels combustibles des de l'inici del 2022, una cosa que tots els consumidors han pogut comprovar en les factures. Fins al 18 d'octubre, s'havien llançat mesures per pal·liar els efectes de la pujada del preu de l'energia per a famílies i empreses. No obstant això, les comunitats de veïns no es podien beneficiar d'aquestes ajudes fins ara.

Què passava abans amb les comunitats de veïns amb caldera comunitària de gas?

Pel seu volum de consum de gas, les comunitats de veïns no es podien acollir a les anomenades tarifes d'últim recurs o TUR. Les TUR són les tarifes del mercat regulat i tenen les característiques següents:

• El Ministeri fixa les condicions d'aquestes tarifes.
• No fixa un preu, sinó la fórmula per la qual s'establirà el preu en les revisions.
• Imposa quatre revisions anuals (gener, abril, juliol i octubre).
• Manca de permanència.

Hi ha diversos tipus de tarifa segons el consum:

• TUR 1: fins a 5.000 kWh/any. El seu ús està indicat per a habitatges on només s'utilitza el gas per escalfar l'aigua o cuinar.
• TUR 2: fins a 15.000 kWh/any. Per a aquelles llars que, a més de l'anterior, utilitzen el gas per a la calefacció.
• TUR 3: fins a 50.000 kWh/any. Especialment indicat per a negocis o habitatges de gran consum.

Quines modificacions hi ha ara per a les comunitats de veïns amb caldera comunitària de gas?

El Reial decret-llei 18/2022 possibilita les comunitats de propietaris d'habitatges d'ús residencial o agrupacions de comunitats de propietaris d'habitatges d'ús residencial acollir-se a la tarifa TUR 3 encara que el seu consum superi els 50.000 kWh/any.

Per adoptar una tarifa TUR, aquestes entitats hauran de complir els requisits següents:

• La comunitat haurà d'estar al dia en el pagament de les factures amb la seva comercialitzadora de gas actual.
• Els radiadors dels habitatges hauran de tenir comptadors individuals de calefacció o repartidors de costos a partir del 30 de setembre del 2023. Es reflecteix l'excepció d'aquelles instal·lacions tèrmiques eximides per la inviabilitat tècnica del projecte (segons el Reial decret 736/2020).
• L'edifici ha d'haver superat la inspecció d'eficiència energètica amb resultat positiu (Reial decret 1027/2007).

Com es demana una tarifa TUR per a una comunitat de veïns?

El president de la comunitat de veïns ha de contactar amb la comercialitzadora de gas per presentar la sol·licitud, que s'ha d'acompanyar d'una declaració responsable que garanteixi el compliment de les condicions anteriors.

Cal adjuntar-hi el document de la inspecció d'eficiència energètica, així com el projecte presentat a Indústria per a la instal·lació de repartidors de costos, en cas que els habitatges no en tinguin. En cas que l'edifici estigui eximit de la instal·lació dels repartidors, cal afegir-hi el document que ho evidenciï.

Si el projecte no s'ha presentat o aprovat, la comunitat ha de presentar l'acord de la junta de propietaris en la qual s'aprovi la instal·lació dels repartidors de costos abans del 30 de setembre.

A qui cal fer arribar la sol·licitud de contractar una tarifa TUR de gas?

Les empreses encarregades d'oferir als clients aquesta tarifa es denominen comercialitzadores d'últim recurs o CUR.

Per sol·licitar la tarifa TUR cal posar-se en contacte amb la subministradora actual de la comunitat per identificar quina és la CUR del mateix grup empresarial per fer la sol·licitud. El segon cas preveu contactar amb la CUR que tingui més quota de mercat a la comunitat autònoma on està ubicada la comunitat de veïns.

Quant es pot consumir amb la tarifa TUR?

Els preus del gas de la tarifa TUR només s'aplicaran al volum de consum de gas igual o inferior a la mitjana dels últims cinc anys (o els anys disponibles). El consum que excedeixi d'aquesta mitjana tindrà aplicat un terme variable del 25 %.

Què passa si no s'instal·len els comptadors de consum o repartidors de costos?

Si una comunitat sol·licita la tarifa TUR i no remet el certificat d'instal·lació dels comptadors de consum o repartidors de costos abans del 30 de setembre del 2023, en cas que no es trobi en un supòsit d'inviabilitat tècnica, s'aplicarà un terme variable incrementat en un 25 % a tot el seu consum de gas i des que la CUR hagi començat a donar servei amb la tarifa TUR a la comunitat.